أكد كريم عابدين، رئيس القطاع التجاري بشركة Home Town Developments، أن السوق العقاري في مصر لا يزال من أكثر القطاعات الاستثمارية استقرارًا، رغم التغيرات الاقتصادية العالمية والإقليمية، مشيرًا إلى أن المرحلة الحالية قد تمثل فرصة مهمة للمستثمرين قبل انعكاس المتغيرات الاقتصادية بشكل كامل على السوق.
وأوضح أن العقارات تاريخيًا تعد من الأصول التي تتأثر بالمتغيرات الاقتصادية بوتيرة أبطأ مقارنة ببقية الأصول، لكنها تعكس تلك التغيرات لاحقًا من خلال ارتفاعات سعرية واضحة، وهو ما يجعل فترات الترقب الحالية فرصة للاستثمار بشروط
وأشار عابدين إلى أن الزيادات التي شهدتها أسعار الذهب والدولار والمواد البترولية خلال الفترة الماضية تعكس اتجاهًا واضحًا لارتفاع تكاليف الإنتاج، وهو ما سينعكس تدريجيًا على تكلفة التطوير العقاري.
وأضاف أن ارتفاع أسعار الوقود يؤدي إلى زيادة تكاليف مدخلات البناء مثل الحديد والأسمنت ومستلزمات الكهرباء والمواد المستوردة، ما يعزز احتمالات ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة.
كما لفت إلى أن محدودية المعروض من الأراضي في مناطق رئيسية مثل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي والشيخ زايد قد تسهم في دعم الاتجاه الصاعد للأسعار.
وأوضح أن السوق شهد خلال العام الماضي حالة من الترقب لدى شريحة من العملاء، ما أدى إلى تأجيل العديد من قرارات الشراء، وانخفاض نسب تحويل الاجتماعات البيعية إلى تعاقدات مقارنة بالمعدلات الطبيعية.
وتوقع أن يعود هذا الطلب المؤجل إلى السوق خلال الفترة المقبلة، ما قد يؤدي إلى زيادة ملحوظة في مستويات الطلب
واستعرض كريم عابدين ستة عوامل رئيسية ينبغي مراعاتها قبل اتخاذ قرار الاستثمار العقاري:
اختيار مطور عقاري موثوق يمتلك سابقة أعمال قوية.
الحذر من الأسعار المنخفضة بشكل غير منطقي.
الاستفادة من التيسيرات البيعية الحالية قبل تقليصها.
الاستعانة بوسيط عقاري محترف.
تنويع الاستثمارات العقارية لتحقيق توازن أفضل للعوائد.
الاستثمار في المناطق الجديدة ذات فرص النمو المستقبلية
وأكد عابدين أن من لم يتمكن من الاستثمار في الذهب أو غيره من الأصول الاستثمارية ما زالت أمامه فرصة قوية في القطاع العقاري، مشيرًا إلى أن التوقيت المناسب لاتخاذ القرار الاستثماري يمثل عاملًا حاسمًا في تحقيق أفضل عائد ممكن.