مصر تحتاج 275 ألف غرفة فندقية جديدة وفرصة ذهبية للمطورين
أكد مجدي سعد، رئيس مجلس إدارة شركتي مجدي سعد وجولدن بيلرز للتطوير العقاري، أن القطاع الفندقي أصبح أحد أهم محركات النمو الاقتصادي عالميًا، مشيرًا إلى أن السوق المصري يمتلك فرصًا استثمارية ضخمة وغير مستغلة، رغم ما يملكه من مقومات سياحية واستثمارية قوية.
وأوضح أن مصر تضم أكثر من 1200 منشأة فندقية بطاقة تصل إلى 220 ألف غرفة موزعة على 25 محافظة، إلا أن توزيع هذه المنشآت يكشف تكدسًا في البحر الأحمر وجنوب سيناء والقاهرة الكبرى، يقابله نقص واضح في مناطق واعدة مثل الساحل الشمالي والوادي الجديد وبعض مناطق القاهرة الكبرى.
وأشار إلى أن جزءًا من هذه الطاقة الفندقية غير متاح فعليًا للإقامة بسبب حاجته للتطوير أو عدم إدراجه في قواعد البيانات الرسمية، ما يوسع الفجوة بين العرض والطلب.
275 ألف غرفة جديدة خلال 5 سنوات
وخلال حلقات برنامجه الرقمي "بكلمك أرقام"، كشف سعد أن تحقيق مستهدفات الدولة باستقبال 30 مليون سائح سنويًا بحلول 2030 يتطلب رفع الطاقة الفندقية من 225 ألف غرفة إلى نحو 500 ألف غرفة، أي أن السوق يحتاج إلى 275 ألف غرفة وشقة فندقية خلال خمس سنوات فقط.
وأشار إلى أن مصر ضاعفت إيراداتها السياحية خلال عشر سنوات، وارتقت في مؤشر التنافسية السياحية من المركز 83 (2015) إلى 61 (2024)، مستقبلة 15 مليون سائح في 2024.
طفرة عالمية في الإقامة البديلة
وأكد أن التوسع الفندقي لم يعد مقتصرًا على الفنادق التقليدية، بل يشمل الشقق الفندقية وشقق الإجازات، خاصة بعد صدور قانون تنظيم تأجير الشقق للسياح في مارس 2025، الذي اعتمد رسميًا مصطلح "شقق الإجازات".
وأوضح أن منصات الإقامة العالمية مثل Airbnb وBooking أصبحت المحرك الرئيسي للقطاع، حيث حققت في 2024 أكثر من 490 مليون ليلة حجز، ووصل حجم سوق الإقامة البديلة إلى 200 مليار دولار مع توقعات بالوصول إلى 950 مليار دولار خلال عشر سنوات.
عوائد أعلى من السكن التقليدي
وأشار سعد إلى أن الشقق الفندقية تحقق عائدًا إيجاريًا بين 12% و15% مقابل 4% فقط للوحدات السكنية التقليدية، ما يجعلها فرصة ذهبية للمطورين والمستثمرين.
وحدد ثلاثة شروط لنجاح المطورين:
-
مساحات فندقية مناسبة (الغرفة ≤ 40 م²، الشقة الفندقية ≤ 80 م²).
-
التشطيب والتأثيث الفندقي الكامل.
-
الاعتماد على مشغلين فندقيين متخصصين من مرحلة التصميم حتى التشغيل والصيانة.
توازن الفئات الفندقية ضروري
وشدد على أن 40% من طاقة مصر الفندقية تتركز في فئتي 4 و5 نجوم، مما يخلق فجوة في الفنادق الاقتصادية والمتوسطة رغم الطلب الكبير عليها محليًا ودوليًا.
فرص استثمارية مطروحة
وأضاف أن الدولة تطرح 156 فرصة سياحية واستثمارية حتى يناير 2025، ضمن خطة دعم القطاع وتسهيل إجراءات تشغيل وحدات الإقامة الفندقية.
واختتم:
“مصر اليوم ثالث أكثر دول أفريقيا جاذبية للتطوير السياحي… وكل المقومات موجودة لتحقيق طفرة فندقية تاريخية إذا أحسنا استغلال الفرص.”