وصفت فرح محسن، خبيرة القطاع العقاري، عام 2026 بأنه عام التحول الحقيقي في مسار السوق العقاري المصري، حيث ينتقل من نموذج يعتمد على المضاربة إلى نموذج أكثر نضجًا يرتكز على القيمة والاستدامة.
وأوضحت أن هذا التحول يعكس تغيرًا جذريًا في عقلية المستثمر والمشتري، الذي أصبح يركز على جودة المشروع، وكفاءة الإدارة، واستدامة التشغيل، بما يتماشى مع المعايير العالمية الحديثة في التطوير العقاري.
وأضافت أن السوق مرشح لتحقيق نمو متوازن في الأسعار يتراوح بين 15% و25% خلال العام الجاري، وهو ما يعكس قوة الطلب الحقيقي وارتفاع تكلفة التطوير، بعيدًا عن الزيادات غير المدعومة بأساس اقتصادي.
وأكدت أن التوقعات بخفض أسعار الفائدة ستدعم توجه السيولة نحو الاستثمار العقاري، باعتباره أحد أكثر الأدوات الاستثمارية استقرارًا وقدرة على التحوط ضد التضخم.
وفي تحليلها للمناطق الواعدة، أشارت إلى استمرار جاذبية شرق القاهرة، خاصة التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، مدعومة بتطور البنية التحتية وتشغيل المناطق الحيوية، إلى جانب الصعود القوي لمنطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي، التي أصبحت مركزًا عالميًا للاستثمار السياحي والعقاري.
وشددت على أن المنافسة في السوق ستشهد إعادة تشكيل خلال 2026، حيث ستنحصر بين المطورين القادرين على تقديم قيمة حقيقية ومنتجات عقارية متكاملة، في ظل ارتفاع توقعات العملاء.
واختتمت تصريحاتها بالتأكيد على أن مستقبل السوق العقاري في مصر يتجه نحو المشروعات الذكية متعددة الاستخدامات، التي تدمج بين التكنولوجيا وجودة الحياة، مما يعزز من تنافسية القطاع إقليميًا وعالميًا.