كشفت مجموعة مديان للتطوير العقاري عن استراتيجيتها الاستثمارية للفترة من 2027 إلى 2030، مستهدفة التوسع في قطاعات جديدة ومناطق جغرافية إضافية، مع إضافة أصل جديد إلى محفظتها التشغيلية سنويًا، والبناء على محفظة استثمارات مجمعة تتجاوز 12 مليار جنيه في قطاعات التعليم قبل الجامعي والتعليم الجامعي والرعاية الصحية.
وتعتمد خطة توسعات مديان للتطوير العقاري على نموذج التطوير بغرض التملك (Built-to-Own)، الذي يقوم على تطوير الأصول والاحتفاظ بملكيتها على المدى الطويل، بما يتيح تحقيق عوائد مستدامة من التشغيل، بدلًا من الاعتماد على بيع الوحدات أو الأصول بعد تطويرها.
وتستهدف المجموعة، التي تأسست عام 2017، تنويع محفظتها الاستثمارية والتوسع في فئات أصول جديدة، مع دراسة فرص دخول قطاعات إضافية، من بينها الخدمات اللوجستية ولوجستيات الميل الأخير، وفقًا لمعايير تتعلق بحجم الطلب بالسوق وتوافر شركاء التشغيل المتخصصين والجدوى الاقتصادية للاحتفاظ بالأصول على المدى الطويل.
وقال أحمد لطفي سليمان، الرئيس التنفيذي لمجموعة مديان للتطوير العقاري، إن قطاعات التعليم والرعاية الصحية تمثل نقطة الانطلاق الرئيسية للمجموعة، في ظل الطلب المستدام على خدماتها والحاجة إلى تطوير أصول عالية الجودة قادرة على خدمة المجتمعات لسنوات طويلة.
وأضاف أن استراتيجية مديان حتى عام 2030 تستهدف تطبيق نموذج التطوير بغرض التملك على نطاق أوسع، من خلال التوسع في قطاعات ومناطق جغرافية جديدة، مع التركيز على الفرص التي تتمتع بطلب واضح وإمكانات تشغيلية قوية.
وتضم محفظة مديان للتطوير العقاري أكاديمية الإسكندرية الدولية (AIA) بمنطقة أبيس، التي بدأت التشغيل عام 2020 بطاقة استيعابية تبلغ 1,050 طالبًا، وتتولى منصة مصر للتعليم (EEP) تشغيلها بموجب شراكة طويلة الأجل.
كما تطور المجموعة الأكاديمية البريطانية بالإسكندرية (ABA) في منطقة السيوف، والمقرر أن تستقبل أول دفعة من الطلاب في سبتمبر 2027، بطاقة استيعابية تصل إلى 1,750 طالبًا، وتقدم المنهج البريطاني بالتعاون مع منصة مصر للتعليم.
وتدرس مديان إضافة مدرسة جديدة بنظام التعليم من رياض الأطفال حتى الصف الثاني عشر (K-12) إلى خطتها التوسعية، بالتوازي مع تطوير جامعة البحر المتوسط بالإسكندرية (MUA)، من خلال شركة LDV for Development S.A.E، إحدى شركات المجموعة.
ومن المخطط أن تستوعب جامعة البحر المتوسط نحو 10,775 طالبًا موزعين على ست كليات، إلى جانب مستشفى جامعي بطاقة تتجاوز 250 سريرًا، من بينها أكثر من 50 سريرًا للعناية المركزة، بما يدعم التكامل بين التعليم الجامعي والتدريب الطبي والخدمات الصحية.
وتستهدف المشروعات التعليمية القائمة والمخطط لها لدى مديان توفير طاقة استيعابية تتجاوز 14 ألف طالب، فيما يُتوقع أن تسهم مشروعات المجموعة القائمة وقيد التطوير والمخطط لها في توفير أكثر من 2,500 فرصة عمل دائمة، بالإضافة إلى أكثر من 8 آلاف فرصة عمل خلال مراحل الإنشاء.
من جانبه، قال إيهاب أبو طالب، الرئيس التنفيذي للشؤون المالية بمجموعة مديان للتطوير العقاري، إن نموذج التطوير بغرض التملك يتطلب تقييم المشروعات من منظور استثماري طويل الأجل، مع مراعاة تكاليف الإنشاء والتشغيل طوال دورة حياة الأصل، وحجم الطلب المتوقع، وكفاءة الشريك المسؤول عن التشغيل.
وأضاف أن المجموعة ستواصل تطبيق معايير صارمة لتخصيص رأس المال، مع دراسة فرص الاستحواذ باعتبارها أحد المسارات الممكنة لتسريع التوسع، على أن تخضع كل فرصة لتقييم جدواها الاقتصادية ومدى توافقها مع استراتيجية المجموعة.
وفي إطار توجهها نحو الاستدامة، تعمل مديان على دمج معايير كفاءة الطاقة والمياه والسلامة ومتطلبات التشغيل في مشروعاتها، حيث تأهلت أكاديمية الإسكندرية الدولية للاستفادة من برنامج تمويل الاقتصاد الأخضر التابع للبنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية، مع تحقيق خفض سنوي في الانبعاثات يعادل 510 أطنان من مكافئ ثاني أكسيد الكربون.
كما حصلت الأكاديمية البريطانية بالإسكندرية على شهادة EDGE المبدئية للمباني الخضراء، مع استهداف خفض استهلاك الطاقة والمياه بنسبة 32% لكل منهما مقارنة بالمستويات المرجعية.
وتأتي استراتيجية مديان للتطوير العقاري حتى 2030 في إطار توجه المجموعة لتعزيز قيمة أصولها على المدى الطويل، وتنويع محفظتها الاستثمارية، والتوسع في القطاعات التي تتمتع بطلب مستدام، مع الحفاظ على نموذج التطوير بغرض التملك باعتباره الأساس الرئيسي لأعمالها.